Immbilienkredit für Wohnung im Ausland

[Zinser]

Hallo Zusammen,

ich möchte mir demnächst Wohnung-en aus Ausland (kein EU Land) kaufen und brauche dafür natürlich Kredit.

Meine Frage:

Geben deutsche Banken Kredite für Wohnungen die man in Ausland kaufen und vermieten möchte oder müssen die Wohnungen in Deutschland sein?

Falls es unmöglich ist...

Könnt ihr mir dann ein Tipp geben wie ich Immobilien im Ausland kaufen kann?
Wäre sehr nett wenn mir einer diesbezüglich Tipps und Erfahrungen posten kann.

Danke.

 

[tell me]

Deutsche Banken sind sehr sehr vorsichtig wenn es um Immo-Finanzierung im Ausland geht. Also, ehrlich gesagt, ich keine Bank die im Ausland Kredite für Immo-Finanzierung erteilt.

Um eine solche Finanzierung realisieren zu können, muss ja die Immobilie von einem deutschen Sachverständigen begutachtet werden.

Dies ist fast unmöglich. Aber nichts ist unmöglich, wenn man hier in Deutschland 130% Sicherheit aufweist dann sind die Deutschen Banken in der Lage eine Finanzierung ohne Gutachten zu realisieren.

Außerdem kommt es darauf an was man wo kauft. Ein Ferienhaus in Spanien oder Griechenland wird mit Sicherheit nicht ohne die oben genannten Sicherheiten finanziert werden können.

Also bleibt zu erwägen, ob man ein solches Objekt nicht Bar kauft und sich die ganzen bürokratischen Anstrengungen erspart.

 

[Keller]

Sicher werden Immobilien von Deutschen Banken im Ausland finanziert. Aber dies bedarf gute Bonität und erheblich mehr Sicherheiten seitens des Käufers. Aber es gibt mittlerweile Kooperationen zwischen deutschen und ausländischen Banken.

So, das eine Deutsche Bank die Begutachtung des Objektes im Ausland von der dortigen Bank vorgenommen wird. Aber selbst dann sind die Bedingungen nicht einfach.

Bei Kapitalanlagen ist es noch schwieriger. Nach der Immo-Krise in den USA sind die Banken im Ausland sehr vorsichtig und umso vorsichtiger die deutschen Banken bei der Immo-Finanzierungen im Ausland

 

[MeDo]

Es gibt immer mehr Deutsche die ihr Geld an zweite Immobilie in Ausland oder in Ferienimmobilie investieren. Das haben die Banken natürlich auch eingesehen und bieten auch für Immobilien aus Ausland Kredite an. Wie Keller schon sagte, du musst einfach eine gute Bonität bei deiner Bank haben. Die Zinsen für diese Immobilien fallen aber in der Regel immer höher an als sonst. Weil die Sicherheit der Bank mit hohen Kosten verbunden ist.