Langfristige Kosten für Mehrfamilienhaus

[Bobo]

Hallo Zusammen,

ich habe ein Angebot über ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen bekommen und überlege mir ob es sich lohnt diese zu kaufen oder nicht.
Das Haus wurde 1959 gebaut und es wurden schon einige Renovationen sowie Sanierungen vorgenommen.
Zuletzt aber vor 10 Jahren.

Jetzt würde ich gerne wissen wie es langfristig laufen wird.

Welche Kosten könnten in den nächsten 20 Jahren auf mich zukommen?

Gibt es da eine Faustregel die man wissen sollte bevor man sich so ein Mehrfamilienhaus kauft oder ist dies zeitabhängig?

Was würdet ihr mir vorschlagen?

Dankeschön.

Bobo

 

[Tobias]

Hallo, lieber Bobo

das mit Immobilien als Kapitalanlagen ist eine zweischneidiges Messer. Zum einen kann ich nur empfehlen dir eine solche Investitionen vorzunehmen, weil langfristig gesehen kannst du bei Immobilienanlagen nicht große Fehler machen.

Du musst versuchen so günstig wie möglich zu kaufen. Beim Kauf sollte der Faktor des kaufpreises zu den jährlichen Nettomieteinnahmen möglichst 10 oder 11 nicht übersteigen.

D.h., wenn die Immobilie, die kaufen willst eine jährliche Nettomieteinnahme in Höhe von 50.000€ hat dann darf der Kaufpreis nicht mehr als 500.000€ bzw. höchstens 550.000€ betragen. Hinzukommen noch Kaufnebenkosten bis zu 8,5% (Makler-, Notar-, Grundbuchgebühren)

Da die zu kaufende Immobilie bereits älter 20 Jahre ist werden in den nächsten Zeiten mindestens 10% an Instandhaltungskosten auf dich zu kommen.

Dieses Geld solltest du auch irgendwie beiseite haben, damit du keine Schwierigkeiten hast, falls eine plötzliche Investition notwendig sein sollte. Diese Investitionen können folgt auftreten; Heizungsanlage, Dach, Dämmung, Austausch Fenster und Türen etc.

Gruß