Mietkaution auf Sparbuch anlegen. Was passiert mit den Zinsen?

[Gast]

Hallo,

ich habe kürzlich zum ersten mal eine Wohnung vermietet. Der Mieter hat von sich aus eine Kaution von zwei Monaten gezahlt. Ich habe die Kaution einfach auf mein Konto eingezahlt. In einem Gespräch mit meinem Nachbarn, erzählt er mir, dass die Kaution des Mieters unabhängig von meinem Vermögen aufbewahren müsse. Falls ich finanzielle Probleme hätte oder pleite gehen sollte, so sollte die Kaution des Mieters geschützt und von dritten nicht in Anspruch genommen werden sollte. Am besten wäre es, das Geld auf einen zu Gunsten des Mieters angelegten Sparbuch anzulegen, sagte mir mein Nachbar. Meine Frage ist, was passiert mit den Zinsen, die auf die Kaution anfallen? gehören sie mir oder dem Mieter? Wenn sei dem Mieter gehören, dann wer soll die Ertragsteuern für die Zinsen zahlen?

Danke für die Auskunft.


Lieber Moderator: Ich weiß nicht, ob dieses Thema in diesem Bereich gehört oder nicht nicht. Aber eine andere zuordnung konnte ich nicht finden.

 

[marco]

Hallo,

der Gesetzgeber schreibt vor, dass man die Kaution separat auf einem zu Gunsten des Mieters angelegten Sparbuch, anlegen muss.

Die Zinsen bekommt der Mieter.

Da das Sparbuch zu Gunsten des Mieters ist, brauchst du auch keinen Freitstellungsntrag einzureichen.

Der Mieter selbst muss sich damit befassen.

Nach Auszug des Mieters muss du die Kaution, sofern der Mieter keine Mietschulden hinterlässt,samt der über die ganzen Zeit angefallenen Zinsen an den Mieter auskehren.

Separat muss du deshalb von deinem vermögen anlegen, weil die Gefahr einer Pfändung oder Einbehaltung der Kaution, im Falle deiner Schwierigkeiten, nicht zu befürchtet werden sollte.

Die Kaution ist nur als Garantie des Mieters für die Nichtzahlung der Mieter für eine gewisse zeit und nicht zu Deckung deiner eventuellen Schulden gedacht ist.

Gruß

 

[GeorgPuetz]

Was marco schreibt ist vollständig korrekt. So soll es sein.

Jedoch: Als Vermieter widerfahren einem auch schon mal weniger schöne Dinge. Die Mietkaution hat ja das Ziel, eventuell vom Mieter entstandene Schäden ausgleichen zu können. Ist das Geld auf einem offiziellen Mietkautionskonto, muss erst ein Schaden nachgewiesen werden, um als Vermieter eine Zahlung erhalten zu können. Eine rückständige Miete darf meines Wissens nicht mit dem Kautionskonto ausgeglichen werden. Meine eigene Vorgehensweise in den letzten Jahren war: habe ein Sparbuch auf meinen eigenen Namen eröffnet. Kaution dort eingezahlt. Die lächerlichen Zinsen laufen dort auf. Zahle ich auch 2 Cent Steuer drauf. Egal. Nur jetzt gab es keine Diskussionen mehr, wenn ein Schaden eingetreten ist. Vorzugsweise bei Auszug offenbaren sich diverse Mängel. Im Klartext: Ich war die Schei... leid. Bin aktuell mit einer Totalrenovierung der Immobilie beschäftigt. Immobilie derzeit nicht vermietet. Und wenn die Renovierung abgeschlossen ist, sind es Ferienwohnungen. Und dann kann mich die Mietrechtsprechung mal kreuzweise.