Nebenkosten bei Erwerb einer Eigentumswohnung

[Richard]

Hallo Zusammen,

die Grundlage für die Berechnung der Nebenkosten beim Kauf einer Eigentumswohnung (Grunderwerbsteuer, Notarkosten usw.) ist soweit mir bekannt.

Wie sieht es aber mit den sonstigen Nebenkosten bei Erwerb der Eigentumswohnung aus ?

Welche Anschaffungskosten werden noch zusätzlich anfallen ?

Meine Frage richtet sich im Prinzip auf den Unterschied zwischen Kaufpreis und den Anschaffungskosten.
Der Kaufpreis unterscheidet sich ja von den Anschaffungskosten.

Denn, wenn ich nun eine Wohnung kaufe und mit dem Verkäufer
vereinbare, dass ich seine Vorfälligkeitszinsen, die bei der Ablösung seines Darlehns entstehen, übernehme,
ist dann auf diesen Betrag Grunderwerbsteuer zu entrichten?

Oder verfallen die Grunderwerbssteuer ?

Wie sieht es mit den Notarkosten aus?

Wovon sind diese abhängig und sind diese absetzbar?

Mit welchen sonstigen Kosten muss ich noch mit rechnen ?

Danke!

Richard

 

[hamasor]

Hallo, Richard

die sogenannten Kaufnebenkosten setzen sich wie folgt zusammen:

Maklerkosten: 3,57 % der Kaufsumme
Grunderwersteuer: 5% (bisher waren es 3,5%)
Notarkosten: 1%
Gerichtskosten: 0,5%
Eintragung von Grundschuld beim Grundbuchamt: 0,2%

Also grob gerechnet liegst du bei knapp 10%.

D.h. wenn du ein Objekt für 200.000€ kaufst muss du weitere 20.000€ für die Kaufnebenkosten rechnen.

Ein Makler ist in den meisten Fällen mit im Spiel.

Falls nicht, dann zahlst du hakt 3,57% weniger.

Aber du kannst auch mit dem Makler über die zu entrichtende Provision immer handeln.

Das sind die üblichen Kosten die man beim Kauf einer Immobilie in Betracht ziehen muss.

Frohes neues Jahr.

Gruß