Was ist der Unterschied zwischen Nebenkosten und Betriebskosten?

[Gast]

Hallo,

ich habe hier eine Frage.

Ich möchte mir eine Wohnung kaufe. Aber ich kenne mich nicht mit den einzelnen Kosten aus, die auf einer Wohnung anfallen.

Was sind Nebenkosten? Was sind Betriebskosten? Wo stehen die Heizungskosten? Was ist Hausgeld? Was ist Rücklagen?

Kann mich bitte einer hier freundlicherweise aufklären, bevor mich entscheide die Wohnung zu kaufen?

Welche Kosten kommen den auf einen Eigentümer einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus?

Danke im Voraus

und schöne Grüße

 

[oscar]

Hallo,

Der Unterschied zwischen Nebenkosten und Betriebskosten beruht auf die Verwendung der beiden Begriffe für immer fast die gleiche Sache.

Juristisch ist man richtig, wenn man alle Kosten, die einem Mieter auferlegt werden, zusammenfasst, dann darf man diese Betriebskosten nennen.

Nebenkosten sind volkstümlich gesehen der Ausdruck für alles Kosten außer der Kaltmiete (Nettomiete) Darin kann aber auch der Strompreis enthalten sein, was ja nicht mit der üblichen Bezeichnung der Betriebskosten nichts zutun hat.

Angenommen da ist eine Wohnung inseriert und folgender Text steht in der Anzeige: 3 ZKDBB Wohnung zu vermieten.

Die Kaltmiete beträgt 500,00€ + 200,00€ als Nebenkostenvorauszahlung.

Hier müsste aber stehen, dass diese 200,00€ als Vorauszahlung für die Betriebskosten gedacht sind.

Außerdem muss stehen, dass eine jährliche Betriebskostenabrechnung erstellt wird.

In die Betriebskosten gehören unter anderem: Grundbesitzabgaben, Müllabfuhr, Schornsteinfegerkosten, Kosten der Straßenreinigung, Gebäude- und Haftpflichtversicherungkosten, Abwasserkosten, Frischwasserkosten, Kosten des allgemeiner Stroms, Heizungskosten, Hausmiesterkosten, Abrechnungskosten, Kosten der Wärmezählmessgeräte, Wartungskosten für Aufzug, Hebeanlage und Heizung usw.

Hier sind die Kosten für den Strom, der vom Mieter verbraucht wird, nicht enthalten. Da muss man beim abschließen des Mietvetrages peinlichst aufpassen, dass die richtige Positionen aufgeführt sind.

Kosten für die Verwaltung dürfen z.B., nicht in den Betriebskosten aufgeführt werden.


Gruß