Wie hoch darf die Kaution maximal sein?

[Alex]

Hallo Leute,

meine Nichte ist derzeit auf der Suche nach einer Mietwohnung und hat mal eine Frage was die Kaution betrifft.

Die hat ein paar Straßen weiter weg von unserem Haus aus eine sehr schöne Wohnung gefunden jedoch konnte Sie die Kaution nicht begleichen welche der Vermieter wollte.

Der Vermieter möchte 4 Monate Kaltmiete als Kaution haben. Das waren knapp 2000 Euro.

Meine Nichte hat aber nur 1000 Euro was die als KAution vorzahlen kann.

Nun die Frage:

Wie hoch darf ein Vermieter die Kaution setzen?

Gibt es dazu keine gesetzliche Regelung ?

Ich verstehe ja wenn man sich ins Sicherheit bringen möchte, aber die verscheuchen sich die Mieter ja selbst weg.

Die Kaution für eine 2 Zimmer Wohnung 2000 Euro ist doch viel zu viel oder nicht?

Was sagt ihr dazu ?

Alex

 

[Durman]

Hi, Alex

Kautionen sind Sicherheitsleistungen die man als Mieter für eine Wohnung beim Vermieter hinterlassen muss.

D.h., falls man die Mieter der gemieteten Wohnung nicht zahlt, so hat der Vermieter die Möglichkeit den Mietvertrag zu kündigen und bis man aus der Wohnung ist vergehen mehrere Monate und wenn man während dieser Monaten keine Miete zahlt, dann verrechnet der Vermieter die ausgefallene Miete mit der hinterlassenen Kaution ab.

Oder falls man auszieht, kann der Mieter die Kaution solange behalten, bis er alle Forderungen aus der NB-Abrechnung beglichen bekommt.

Angenommen man zieht aus der Wohnung aus und hat auch alle Mieten bezahlt und auch die gesetzliche Kündigungsfrist eingehalten aber der Auszug in mitten des Jahres geschehen ist, so muss doch der Vermieter für das laufende Jahr erst im nächsten Jahr eine Nebenkostenabrechnung aufstellen.

Und aus dieser NB-Abrechnung stellt sich heraus, dass man noch nachzahlen muss, so kann der Vermieter diese Nachzahlung mit der Kaution verrechen.

Falls etwas übrig bleibt, bekommt man es ausgezahlt und falls nicht dann muss man eventuell noch drauf zahlen.

Auch anzufallende Renovierungskosten kann der Vermieter mit der Kaution verrechnen.

Am liebsten will der Vermieter so viel wie möglich an Kaution hinterlassen haben.

Aber für Wohnungen gibt es Einschränkungen seitens des Gesetzgebers und demnach dürfen Mietkautionen für Wohnungen nicht mehr als 3 MM der Kaltmiete betragen.

Für Gewerbliche Mieten gibt es keine Einschränkungen.

Dies wird durch Mieter und Vermieter einvernehmlich beschlossen.

Der Vermieter muss die Kaution des Mieters auf ein auf dem Namen des Mieters angelegten Konto verzinslich anlegen und am Ende des Mietvertrages mit den angefallen Zinsen, minus eventuellen Rückständen, an den Mieter zurückzahlen.

So schreibt das Gesetz vor. Man muss die Kaution nicht in Bar leisten.

Auch eine Bankbürgschaft von der eigenen Bank zu Gunsten des Vermieters reicht auch aus.

Allerdings entstehen bei der Bankbürgschaft Kosten seitens der Bank zum Nachteil des Mieters.

Da muss man selber entscheiden, was für einen das richtige ist.

Gruß