G
Gast
Hallo,
Wenn ich eine Kapitalanlage kaufen und den Kaufpreis über die Bank finanzieren lassen will, macht die Bank ein Wertgutachten der Immobilie. Dabei nimmt sie nicht die gesamten Mieteinnahmen, sondern nimmt Abschläge vor.
In meinem Fall hat die Bank 25% Abschläge gemacht. Die Mieteinnahmen meines Objektes betragen tatsächlich runde 50.000€. Nach einem Abschlag von 25% blieben als anzurechnenden Miete 37.500€.
Dann hat sie einen Multiplikator in höhe von 12 genommen und somit den Ertragswert der Immobilie mit 450.000€ festgelegt. Ich hätte aber einen Ertragswert in Höhe von mindestens 600.000€ ermittelt.
Was mavht die Bank anders?
Gruß
Wenn ich eine Kapitalanlage kaufen und den Kaufpreis über die Bank finanzieren lassen will, macht die Bank ein Wertgutachten der Immobilie. Dabei nimmt sie nicht die gesamten Mieteinnahmen, sondern nimmt Abschläge vor.
In meinem Fall hat die Bank 25% Abschläge gemacht. Die Mieteinnahmen meines Objektes betragen tatsächlich runde 50.000€. Nach einem Abschlag von 25% blieben als anzurechnenden Miete 37.500€.
Dann hat sie einen Multiplikator in höhe von 12 genommen und somit den Ertragswert der Immobilie mit 450.000€ festgelegt. Ich hätte aber einen Ertragswert in Höhe von mindestens 600.000€ ermittelt.
Was mavht die Bank anders?
Gruß