Grundschuld oder Hypothek

[Zinser]

Hallo Leute,

um Immobilien zu erwerben muss man ja eine Sicherheit auswählen.
Man kann sich dann glaube ich auch entscheiden ob man ein Hypothek oder ein Grundschuld eintragen möchte.

Was ist beim Hauskauf eigentlich wichtiger und bietet mehr Vorteile an?
Lohnt sich hier eine Hypothek oder auch eine Grundschuld an?

Könnt ihr mir vielleicht auch ein paar Vorteile und Nachteile dieser beiden Sicherheiten nennen?

Welche Unterschiede gibt es zwischen diesen beiden Grundpfandrechten?

Würde mich freuen wenn mir einer diese beiden Sicherheiten kurz aber verständlich erläutert.

Ich danke schonmal.

 

[MeDo]

Hallo Zinser,

wenn du jetzt ein Haus finanzierst mit einer KRedit über die Hausbank dann wird dieser Haus erst mal als Grundpfandrecht in den Grundbuch eingetragen. Man kann diesen Grundfandrecht entweder als Grundschuld oder sals Hypothek eintragen.

Der Darlehensgeber verlangt heutzutage eine Grundschuld, da sich die Grundschuld und Hypothek erheblich unterscheiden.

Das ist aber nur für den Darlehensgeber gut, der Darlehensnehmer hat keine Vorteile dadurch.
Bei dem Hypotheken wird der Hypothekanteil je mehr das Darlehen abbezahlt wurde abgegeben. Hat man also die hälfte des Darlehens abbezahlt so gehört die Hälfte des Hypotheks dem Darlehennehmer und die andere hälfte dem Darlehengeber.

Bei dem Grundschuld ist die Bank nicht mehr verpflichtet diese Grundschuld nach abbezahlung zu löschen. Man kann diese also noch weiter an dritte verkaufen oder diese Grundschuld für ein anderen KRedit nutzen.