Hauskauf und Kosten

[MeDo]

Hallo Zusammen,

ich und meine Frau überlegen überlegen ein Haus mit Garten zu kaufen und gespart haben wir auch schon einiges.
Wir haben derzeit ein Eigenkapital von 15.000 Euro.

Haus kaufen ist ja schön gut aber wie ist das mit den Kosten die danach auf uns zukommen?

Mit den 15.000 Euro möchten wir die Renovier Arbeiten durchführen und daher können wir die schonmal nnicht dafür nutzen.

Könnt ihr mir vielleicht grob so die Kosten nennen die später auf uns zukommen werden?

Mit welchen Kosten sollte man rechnen.

Auch eine ungefähre Einschätzung was es im Endeffekt uns kosten wird, wäre nicht schlecht.

Wir möchten für das Haus ein Darlehen in max. 140.000 Euro aufnehmen.

Könnt ihr mir bitte ein paar Details dazu geben?

Ich danke schonmal.

 

[oscar]

Hallo, MeDo,

grundsätzlich muss du beim Kauf eines Hauses von Kaufnebenkosten ausgehen. Diese können variieren. Falls du das Haus über einen Makler kaufst, musst du auch Maklerprovision zahlen.

Neben der Maklerprovision, in der regel 3,57% des Kaufpreises, musst du noch 1,5% Gerichts- und Notarkosten sowie 3,5% an das Finanzamt zahlen. Somit musst du mit weiteren Kosten in Höhe von rund 8,5% rechnen.

In deinem Fall würden ca. 12.000€ an Kosten aufbringen. Dies würde 152.000€ bedeuten. Angenommen deine Bonität ist gut und die Bank würde dein haus mit 108,5% (Vollfinanzierung nennt man dies) finanzieren.

Wenn die Zinsen 4,5% für eine Laufzeit von 10 Jahren betragen musst du auch eine Tilgung von 1% leisten. Somit beträgt deine Bankbelastung 5,5%.
D.h., du musst jedes Jahr 8360,00€ an die Bank zahlen. Dies entspricht 697,00€ pro Monat. Ein Haus ohne Nebenkosten gibt es nicht. Grundbesitzabgaben, Versicherung, Heizung, Wasser, Abwasser, Schornsteinfeger usw. müssen auch für ein Haus gezahlt werden.
Diese dürften nicht unter 200,00€ /Pro Monat sein. D.h., dann müsstest du mindestens 900,00€ für dein haus aufbringen.

Da fragt man sich, ob der Kauf eines Hauses lohnt oder man lieber in ein Mietshaus wohnt. Welche Miete zahlt man in deiner Stadt für eine vergleichbare Wohnung. Bleibt dir überlassen.

Gruß