Hauskauf und Kosten

Hallo, MeDo,

grundsätzlich muss du beim Kauf eines Hauses von Kaufnebenkosten ausgehen. Diese können variieren. Falls du das Haus über einen Makler kaufst, musst du auch Maklerprovision zahlen.

Neben der Maklerprovision, in der regel 3,57% des Kaufpreises, musst du noch 1,5% Gerichts- und Notarkosten sowie 3,5% an das Finanzamt zahlen. Somit musst du mit weiteren Kosten in Höhe von rund 8,5% rechnen.

In deinem Fall würden ca. 12.000€ an Kosten aufbringen. Dies würde 152.000€ bedeuten. Angenommen deine Bonität ist gut und die Bank würde dein haus mit 108,5% (Vollfinanzierung nennt man dies) finanzieren.

Wenn die Zinsen 4,5% für eine Laufzeit von 10 Jahren betragen musst du auch eine Tilgung von 1% leisten. Somit beträgt deine Bankbelastung 5,5%.
D.h., du musst jedes Jahr 8360,00€ an die Bank zahlen. Dies entspricht 697,00€ pro Monat. Ein Haus ohne Nebenkosten gibt es nicht. Grundbesitzabgaben, Versicherung, Heizung, Wasser, Abwasser, Schornsteinfeger usw. müssen auch für ein Haus gezahlt werden.
Diese dürften nicht unter 200,00€ /Pro Monat sein. D.h., dann müsstest du mindestens 900,00€ für dein haus aufbringen.

Da fragt man sich, ob der Kauf eines Hauses lohnt oder man lieber in ein Mietshaus wohnt. Welche Miete zahlt man in deiner Stadt für eine vergleichbare Wohnung. Bleibt dir überlassen.

Gruß