Mieteinnahmen versteuern

[Melly]

Hallo Zusammen,

ein Bekannter von uns möchte demnächst ein Haus bauen lassen.

Hier sollen 8 Wohnungen eingerichtet werden, welche direkt vermietet werden also keisn davon möchte er selbst bewohnen.

Laut der Bank soll man aber nicht soviel EK dabei einsetzen sondern das meiste finanzieren lassen. Weil die Mieteinnahmen später versteuert werden und diese dann unnötige Kosten verursachen.

Wenn man nicht soviel vom Eigenkapital zahlt und viel mehr finanziert, dann kann man die Finanzierung bei der Steuer geltend machen , somit hätte man bei der Steuer nicht so viele nachteile.

Man muss also weniger Steuern zahlen und hat geringe Zinskosten.

Wie kann man den überhaupt ausrechnen was sinnvoller ist ?

Wie hoch können die Steuern für Mieteinnahmen sein ? Also wieviel % an Mieteinnahmen muss man wieder abdrücken ?

Hat die Bank recht? Besser finanzieren als vom EK zahlen ?

Irgendwann sind die Finanzierungen ja auch abbezahlt. Man zahlt also am Ende irgendwie doch noch steuern.. Oder muss man immerwieder neue Finanzierungen starten, damit man sich von hohen Steuerkosten befreit?

Dankeschön!

 

[rudi]

Hallo, Melly

diesem Argument so kann ich nicht folgen.

Die Bank möchte natürlich möglichst viel Geld verleihen um dafür kräftige Zinsen zu kassieren.

Angenommen, dein Bekannter baut für 500.000€ ein Mehrfamilienhaus. Grundstück hat er vorher abbezahlt.

Dieses Kapital hat er bereits und dann braucht er von der Bank kein Geld zu verleihen.

Die erstellten 8 Wohnungen vermietet und nimmt ca. im Jahr 50.000€ an Mieteinnahmen.

Dann kann er durch die 2% Afa jährlich 10.000€ von den Baukosten abschreiben.

Zieht man diese 10.000€ von den 50.000€ Meiteinnahmen ab.

Bleiben dann 40.000€ übrig an Mieteinnahmen.

Falls dein Bekannter einen Steuersatz (Einkommen + Mieteinnahmen) von 30% hat. Danach zahlt er rund 12.000€ Steuern.

Dann hat er noch 28.000€ übrig. Plus die 10.000€, die er durch die Afa gespart hat.

Letztendlich hat er 38.000€ in der Tasche.

Das ist so, wenn er kein Darlehen aufnimmt.


Angenommen aber er nimmt ein Darlehen in Höhe von 500.000€ auf.

Der Zinssatz beträgt 5%. Danach zahlt er an Zinsen 25.000€ an die Bank.

Danach bleiben ihm 25.000€ übrig. Hiervon zieht man die 10.000€, die durch die Afa gespart sind ab.

Dann bleiben 15.000€ übrig.

Bei einem Steuersatz von 30% zahlt er 4500,00€ an Steuern.

Bleiben 11.500€ übrig Plus die 10.000€ Afa Abschreibung.

Danach hätte er 21500,00€ in der Tasche.

Wie du siehst, hat er bei der Maßnahme Eigenkapital im Gegensatz von Vollfinanzierung 17.500€ mehr in der Tasche.

Wenn man eigenes Kapital hat sollte man es auch einsetzen.

Denn wer kann schon sein Eigenkapital mit 5% bei einer Bank schon anlegen um den Zinsen der Bank gleich zu kommen?

Gruß